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津环城盘领跑 “银十”市场 以价换量成主导

tj.3dfc.com 天津房产网 2014-10-20 17:03:26 来源:3D房产网 阅读:547次

据统计,10月天津楼市共有优惠楼盘454个,与“金九”基本持平,占到在售楼盘总量的73.7%。使天津全市楼盘总量继续增加,待售楼盘猛增48个。同时,这也让国庆黄金周期间,天津市各楼盘的接待量、咨询量都比9月下旬增加了近一倍。不过,尽管看房人气旺,但成交方面多数楼盘的涨幅却不是很明显。

楼市稳中有升

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,2014年第39周天津新建商品住宅共成交1658套,成交面积18.9万平方米,环比前一周增加13%,成交均价11962元/平方米,环比前一周上涨2%。二手住宅成交1619套,成交面积14.2万平方米,环比上一周增加16%。

市内六区成交面积为3.7万平方米,环比增加22%,成交均价为23309元/平方米,环比上涨2%;环城四区成交面积为6.9万平方米,环比增加1%,成交均价为10263元/平方米,环比上涨4%。

同时,新增商品住宅共27项目,新增供应面积为63.2万平方米。中心城区供应占比24%(按面积),环城四区供应占比18%,远郊区县供应占比35%,滨海新区供应占比23%。中心城区新增供应主要来自天房天拖(南开)、金侨新梅江壹号(河西)、仁恒河滨花园(河北)等高端项目;环城四区新增供应主要来自海上国际城(东丽)、华润橡树湾(东丽)、阳光波士顿(津南)等刚需楼盘;远郊区县新增供应主要来自武清与蓟县多个老盘加推;滨海新区新增供应主要来自远洋城、力高阳光海岸等项目。

而在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处于低位的压力之下,对于多数开发商而言,唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。

优惠楼盘止涨

市区楼市优惠楼盘在连续三个月稳增后,于10月减少了3个楼盘。据统计,10月市区共计84盘优惠,占市区在售楼盘总量的74%。中海八里台仍为市区优惠幅度最高楼盘,别墅10万元抵100万元。另有高层94、96平方米2万元抵5万元,140平方米2万元抵8万元,196平方米5万元抵30万元;公寓交2万元抵10万元。

其中,河西区和南开区优惠楼盘较多,分别为24个和26个。海河大观、新梅江雅境新枫尚、金侨新梅江壹号、昆仑中心、天津富力中心、融创王府壹号、天津大悦城悦府、融创奥城天玺、阳光晶典等热点名盘也在10月推出了不同幅度的优惠。

河北区优惠量依旧为市区最低,仅4盘有折扣。高端盘仁恒河滨花园代替了富贾花园,10月最高优惠3万元抵15万元。富贾花园价格在河北区属于高位,洋房均价高达330000元,但该盘销量平平,10月也无最新折扣。

据了解,河北区楼市起步较晚,在售新盘数量较少也从一方面影响了该区优惠量。但河北区新房价格涨幅目前超过河西、南开等区域,价值洼地效应正在慢慢显现。另外,发达的地铁布线也将进一步促进并撑起河北区楼市未来发展。

环城继续跑量

环城四区作为天津刚需族逃离市区的第一选择,不仅楼盘总数仅次于地域辽阔的远郊区县,优惠量也继续保持全市最高。10月环城四区共有143个楼盘打折,占到环城在售楼盘总数的84.6%。其中津南区优惠楼盘数量最多,高达60盘,西青与东丽也有逾30盘将在10月打折,北辰区最少仅13盘。

环城各个热点板块、楼市名盘均推出了不同幅度的优惠,津南辛庄名企盘金地艺华年、首创暖山、金地艺境,海河教育园片区仁恒滨河湾、融创中央学府、双港低密盘合景万翠台;西青中北镇金隅满堂、旭辉御府,张家窝南站社会山、万科四季花城,梅江大盘富力津门湖、远洋万和城;东丽湖欢乐谷公园地产天津华侨城、名校资源北大资源阅府等。其中西青区首创福特纳为本月全市最高优惠楼盘。

“金九”天津整体开局不利,前三周全市成交量在动荡中上涨,整体发展势头不及8月强劲,但成交价格一路稳步上浮,开发商能否有真正起色似乎要押宝“银十”。环城四区虽然是天津成交的主力区域,但楼市的整体遇冷,也让一些预开盘项目迟迟延期。随着竞争愈演愈烈,各种促销降价甚嚣尘上,但购房者的观望情绪似乎还不能立刻消除。

远郊楼盘放量

10月远郊楼市共117个楼盘有优惠,比上月增加了10个,但区域在售楼盘数比上月减少了15个,其中武清区有49盘打折,占到远郊打折楼盘总量的42%。而滨海新区优惠量基本维持不变,“银十”共110盘打折,同样在售楼盘有减少。远郊楼市10月优惠幅度最高的为武清区花样年花郡,购买高层可享0首付,并有1万元抵10万元优惠,洋房和商铺1万元抵15万元,别墅2万元抵30万元。滨海新区优惠最高楼盘为万通新新逸墅,最高3万元抵30万元。

在京津冀一体化不温不火地推行中,远郊和滨海新区的开发商充分运用了这一利好进行宣传。特别是武清远离市区的北部地区,更主要以北京购房者为主,比较有代表性的是首创国际半岛,今年一直稳居武清区销量之首。而近期武清成交也在不断上涨中,再加上优惠放量,或有望在“银十”中掀起一阵购买热潮。而滨海新区在今年已提前于天津其他区域放开限购政策,但成交势头并没有明显起色,巨大的库存量导致滨海楼市去化节奏缓慢。

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