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国庆假期成交波澜不惊 后市房价或看涨

tj.3dfc.com 天津房产网 2014-10-20 17:00:26 来源:3D房产网 阅读:554次

从五六月开始,除北上广深等城市外,地方政府纷纷放松限购政策,并要求商业银行放松住房信贷来释放住房需求,限购在全国基本取消。而商业银行并没有对地方政府政策放松闻风起舞,所以地方政府政策出招后对市场起到的作用十分有限,释放的需求并不如想象般强烈。

9月30日央行总行发文,首套房贷最低7折利率,二套结清算首套。有业内表示,该项政策的力度“5倍于”放松限购,“救市”的信号意义十分明显。

假期一线城市成交回暖 天津“波澜不惊”

国庆长假期间,北京等一线城市楼市的成交小幅回升,好于市场预期。这与节前出台的信贷新政刺激不无关系。而另一方面,政策出炉以后,除一线城市之外的多地楼市仍波澜不惊。数据显示,国庆假期天津商品住宅共成交639套,平均价格创历史同期新高,达11034元/平米。与2013年同期相比,成交套数减少56.77%,均价涨7.63%。业内表示,随着房贷新政持续发酵,未来几个月,楼市有可能逐步回暖。

政策利好 改善型和投资型需求或释放

本次房贷政策调整最大的亮点在于从此前“认房又认贷”的标准,放松至“认贷不认房”,只要客户以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房也可以享受首套房的优惠待遇,这等于是降低了改善型买家的入市门槛,放大了金融杠杆,换房需求有望获得释放。业内表示,改善性需求一般占到市场需求的15%-25%之间,新政策将使得“卖一买一”的改善性购房者首付比例大幅下降,估计将给短期购房需求带来10%-20%的恢复。

松贷不仅是利好改善型买家,业内表示,对于已取消或未实施“限购”措施的城市,三套房的禁购也将全面取消,且购入第三套以及上房屋也将有可能享有首付与贷款优惠政策,将在一定程度上刺激被限购拒之门外的投资需求重新回归楼市。

市场涨价预期增强 房企蓄谋涨价

政策无疑给整个行业打了一针兴奋剂,据悉,在信贷新政出台后,部分楼盘酝酿上调价格,开发商的涨价冲动再次抬头。《通知》出台之后,房地产开发商不仅在舆论上左右住房市场,放言房价还会上涨,要购买住房者尽早进入市场,而且有些房地产开发商已经开始上调房价。与此同时,政策出台后,购房者也看涨后市房价,据天津3D房产网调查数据显示,房贷政策后加紧出手的购房者占到了33.50%,此次松贷对于后市影响,52.79%的购房者认为房价会上涨。


房企蓄谋涨价

 



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