热门搜索: 二手房大降价二手房交易流程租房合同

天津房产网 > 天津房产资讯 > 天津房产资讯 > 50万/平“天价”豪宅问世 业内:仅有一套存炒作嫌疑

50万/平“天价”豪宅问世 业内:仅有一套存炒作嫌疑

tj.3dfc.com 天津房产网 2015-06-01 15:24:17 来源:3D房产网 阅读:614次

 最近,继上海黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的最高单价后,北京豪宅市场也传出将有每平方米36万元起、最高50万元的空中四合院问世。

  面对豪宅争霸的2015年,业内人士称,这是市场对一线大城市地段价值的持续认可,后续仍将有一定的抬升空间,但现阶段也不排除有开发商抢先蓄客的营销策略等因素在内。

  “顶豪”空降搅动市场

  就在业内讨论北京豪宅市场将步入20万+的时代时,北京豪宅市场的价格却突破大家的想象上限。

  最近,从北京东北三环的高端项目合生·霄云路8号传出消息,该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起,最高50万元/平方米。计算下来,单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间,50万元/平方米的价格也再次捅破了全国楼盘的价格天花板。

  不久前,上海黄浦湾壹号爆出最高售价为38万元/平方米。北京、上海两大城市豪宅市场的遥相呼应,不禁令人感叹,豪宅时代真的来了吗?

  据媒体报道,合生·霄云路8号的空中四合院目前只装修了一套,是老板用来招待客人用的。

  炒作?抢客?

  实际上,“天价”豪宅并非始于日前。早在2011年,位于海淀区玉渊潭附近的钓鱼台7号院,曾因30万/平方米的创历史单价震惊过京城楼市。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,稀缺性本身就是一种“硬通货”,尤其是北京、上海这样的一线城市,由于核心地段土地资源稀缺,核心区的高端产品价格愈加凸显。

  但另一方面,业内对于这种仅推出一套的“天价产品”抱有项目炒作的质疑。

  “合生·霄云路8号的高价房源仅一套,而且并没有实际推向市场,目前是处于宣传阶段。”郭毅表示,现在豪宅市场看起来很热闹,但实际上多数项目仍处于前期宣传和预热阶段。由于市场竞争激烈,豪宅一改以往打造好产品再慢慢卖的风格,将宣传工作前置,提前预热市场,抢先蓄客。

  一在售高端项目负责人介绍,随着高端购房者客群和需求的变化,前几年已入市的高端项目在产品力方面处于相对弱势,需要通过一些营销噱头提升知名度,为项目后期入市打基础。但产品是否能被市场接受,则有待观察。

  高端项目去化压力大

  “以前北京的高端市场是有价无市,但伴随着众多项目相继入市,市场竞争激烈,加剧了高端盘在综合产品力方面的竞争。”懋源地产品牌推广总监赫蒙介绍,除了地段稀缺外,如何能够从以往注重表面的奢华,转向注重生活品质和品位的产品设计去转变,成为考验开发商功力的重要方面。“随着政策和市场的利好,今年高端置业者也会陆续入市,但由于高端项目集中入市,去化压力客观存在。开发商如何在溢价和购房者需求之间权衡,打造不可复制的产品却并不容易。”

  据亚豪机构统计数据显示,5月(截至26日),北京成交总价3000万元以上的房源,共成交17套,与上月同期有一定幅度上涨,成交均价为82265元/平方米,高于上月63910元/平方米的水平,也高于去年71674元/平方米的水平。

  “由于项目集中入市,高端置业者对项目的综合实力将会更为挑剔。”郭毅表示。

律师声明:3D房产网发布或转载此文出于传递更多信息的目的。并不意味着本站赞同起观点或证实其描述

收藏本页|打印本页

分享到:

网友点评:共有(0条)评论

您可以直接匿名发表观点,或登录评论

匿名

焦点推荐

  • 1970-01-01
  • 1970-01-01