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中国购房者推高海外房价? 推手不只是中国买家

tj.3dfc.com 天津房产网 2015-05-08 18:09:11 来源:3D房产网 阅读:525次

近期,我国人在海外买房的兴致一向不减,而有关我国购房者推高海外房价的质疑声也一直此起彼伏。海外高房价,是否真是我国购房者的错?记者连线几位来自海外的华裔我国人,听听他们在本地的所见所感。


高房价引质疑


近期,跟着加拿大、新西兰等地房地产商场不断掀起热浪,有关我国购房者是首要推手的声响又甚嚣尘上。


据报导,加拿大前驻华大使马大维日前在新书中质疑很多我国热钱进入加拿大商场,给该国地产带来了不良影响,一起他还将多伦多、温哥华这两大城市的房价不断上涨的职责推到了我国购房者的身上。


在美国、澳大利亚、新西兰等国家,相似的声响不绝于耳。还有报导称,新西兰亚洲基金会日前一项查询显现,不断添加的新西兰人以为,是亚洲人推高了本地的房价,尤其是在奥克兰区域,持有这种观念的被查询者多达54%。尽管这次查询的矛头没有直接指向我国购房者,但作为最大的亚洲国家,我国好像难逃关连。


现在,在加拿大、新西兰等国家的一些城市,房价一路飙升确是现实。加拿大我国工商业协会会长李云祥在接受本报采访时称,当前温哥华的房子价格比较四五年前已翻了一倍。


“奥克兰的房价正处在一个也许是有史以来最高的价位,特别是这一两年间,房价的上涨可谓是突飞猛进。”久居奥克兰的新西兰陕西商会会长郭宏也通知记者,在奥克兰,一栋面积200平方米摆布的一般房子3年前大约只需四五十万元纽币,而现在房价已上涨到近70万元纽币。


海外房价不断高企,缘由真是在于我国购房者的“大手笔”吗?


推手不只是我国买家


或是自个寓居,或是用于出资,我国人素来喜爱购买房产,而国外相对低价的房价关于我国购房者而言也老是不乏吸引力。


“比较北京、上海、广州等国内城市的贵重房价,海外房价相对廉价,不少我国出资者觉得在海外出资房产的收益率也许高于国内。”郭宏介绍,这些年,跟着我国国内生活水平的不断提高,的确有不少我国购房者呈现在新西兰等海外房产商场。


而近期加拿大、新西兰等国汇率的跌落,更是进一步影响了我国购房者的购买欲。“这是一个合理的出资选择,不能因而就说是我国买家炒高本地房价。现实上,从全球在加拿大的出资构成来看,最首要的来历仍是美国和欧洲国家。”我国欧美同学会加拿大分会会长闫长明说。


一些加拿大地产商日前也坦承,近期进入加拿大地产商场抢房的买家不只来自我国,还有不少是来自欧美国家。


“房价上涨与我国购房者有必定联系,但并不是最首要的缘由。”郭宏以为,致使海外房价居高不下的关键要素还在于房地产商场自身的供不应求。


“当前,奥克兰就存在很大的住所刚性需要。”郭宏介绍,自2011年新西兰基督城大地震后,有些基督城居民移居奥克兰,一起本地包括欧美国家移民在内的海外移民人数也在不断添加。


而与此相对应的是,2008年金融危机之后,新西兰新房建造的节奏全体放缓,难以满意当下实践的住宅需要。


加拿大城市开展协会执行总裁安妮·麦克马伦等本地业内人士也曾指出温哥华、多伦多等地存在相似疑问,即有限的土地供应量无法满意日益上涨的独立屋需要量,这就必定致使房价的逐年增加。


此外,不断上涨的建筑材料成本、较低的房贷利率等要素都是影响加拿大、新西兰等国房价居高不下的重要要素。


购房还需更理性


本来,海外有关我国买家推进本地房价飙升的论调早已不是新鲜事。为何我国购房者老是变成海外高房价的众矢之的?


“海外一些国家的房子买卖大多选用揭露的拍卖方式,我国人脸庞呈现频率高,媒体报导多,就简单让本地民众发生我国买家很多的形象。”郭宏说。


此前也有媒体查询发现,不少海外我国人在本地房子中介机构工作,也有不少高价乃至是超高价是由我国购房者或本地我国人报出。


“有些我国购房者在海外出资房产时,的确存在一些不是特别理性的扎堆表象,也有一些彼此抬价的极点比如。”闫长明指出,另一方面,一些本地民众对我国出资者则抱有传统偏见,以为他们并不了解本地的政策、法律、商务规矩以及言语文明,进而发生相对负面的观点。


“但毫无疑问的是,我国人在海外的出资可以推进本地经济的开展。”闫长明以为,在经济全球化的布景下,双方的出资来往是一种大势所趋。跟着我国购房者逐步变成海外房产商场一支不行忽略的力气,这些责备声实践也为他们敲了一记警钟,提示他们在之后的出资购房时愈加理性地剖析实践需要,了解本地政策法规,然后做出更为合理的选择。

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